ТОП 10 лучших статей российской прессы за
Сен. 14, 2021

Сдача квартиры

А никто не обещал, что банальностей не будет. Сдача жилья - пассивный доход № 1, проверенный столетиями. Но в российских реалиях у этого вида заработка есть свои особенности. Плюсы: ✓ Относительно высокий доход: за год можно заработать от 4 до 6 процентов стоимости квартиры. ✓ Сдача жилья в аренду - это двойной доход: квартира не только приносит арендную прибыль, но и сама дорожает (а в последний год - бешеными темпами). Минусы: ✓ Арендаторы порой относятся к квартире не так бережно, как хотелось бы собственнику. Нужно готовиться к тратам на новую мебель и ремонт. ✓ Надо платить налоги. Арендодатели делать этого не любят, но вообще закон того требует. Тем более платить не так много - если оформиться как самозанятый, то всего 4%.

Комната в аренду

Если одна из комнат в вашей квартире пустует, ее можно сдавать через сайт Airbnb.ru. В первую очередь этот способ подходит владельцам жилья в популярных среди туристов городах - Сочи, Питере, Москве, Казани... Многие россияне открыли для себя такой вид заработка перед чемпионатом мира по футболу-2018. Некоторые так обрадовались, что утратили связь с реальностью. Помню, весной 2018 года мы с нервным хохотом разглядывали комнаты в подмосковных хрущевках с замызганными коврами на стенах, которые хозяева выставляли на Airbnb по миллиону и больше рублей за ночь. Но выставить - не значит сдать. Сначала оцените рынок и установите невысокую цену, а как наберете хороших отзывов о своем образцовом гостеприимстве, можно и увеличивать тариф. Плюсы: ✓ В розницу всегда дороже, чем оптом. При посуточной аренде за месяц вы заработаете больше, чем если бы сдавали ее сразу на долгий срок. ✓ Расширение кругозора. У вас появится шанс общаться с гостями из разных концов страны и даже (когда пройдет пандемия) со всего мира. Минусы: ✓ Много времени будет уходить на уборку: к приезду каждого нового гостя комната должна блестеть (если, конечно, вам важны хорошие отзывы). ✓ Часть времени комната будет простаивать. Особенно в низкий сезон, когда в ваш город едет мало туристов.

Банковский вклад

Что такое вклад и как он работает, знают все. Напомним лишь, что в России действует система страхования вкладов: если входящий в нее банк прогорит, государство вернет вам деньги, но не более 1,4 млн рублей. Поэтому, если кладете на депозит большую сумму, лучше разбивать ее на части по 1,4 млн и раскидывать по разным банкам. Плюсы: ✓ Полное спокойствие за свои деньги. Минусы: ✓ При досрочном погашении процент теряется. ✓ Самые высокие ставки банки предлагают по долгосрочным депозитам - на год и более, что лишает вкладчика свободы действий.

Реклама на своем авто

Нет дохода пассивнее, чем размещать рекламу на своей машине. Чтобы найти рекламодателя, можно опубликовать на сайтах объявлений фото автомобиля и расценки. Сами рекламодатели тоже дают объявления - поищите их на Авито или просто в Яндексе. Приводим примерные тарифы по Москве за месяц: ◆ реклама на капоте или заднем стекле - 2000 рублей, ◆ на боковых стеклах - 1000 рублей, ◆ рекламная конструкция в форме домика на крыше - 3000 рублей. Реклама вашу машину не испортит: как правило, она наносится при помощи самоклеящейся пленки. Плюсы: ✓ От вас вообще ничего не требуется - только регулярно ездить по городу. Минусы: ✓ Если пользуетесь машиной редко, вам такой заработок не светит: рекламодателю не нужно, чтобы его «площадка» собирала пыль у подъезда. ✓ Для многих водителей машина - не только средство передвижения и заработка, но и предмет любви и нежной заботы. Реклама чебуречной «У Ашота» вряд ли добавит ей изящества.

Бизнес на торговых автоматах

Этот способ заработка не настолько пассивный, как остальные, но тоже не требует много телодвижений. Торговые автоматы существовали еще в СССР: вставляешь копейку - наливает обычную газировку, 3 копейки - газировку с сиропом. Сейчас автоматы стали куда более многофункциональными: они торгуют игрушками и чаем, шоколадками и книгами, и даже массажные кресла в аэропортах - это тоже торговый автомат. Объединяет их главный принцип: шайтан-машина работает без участия людей. Расплачиваться теперь можно не только монетами и купюрами, но и картой. Ах да, с советских времен изменилось еще кое-что: теперь стать владельцем такого аппарата и зарабатывать с его помощью может любой россиянин. Называется это вендинговым бизнесом. Торговый автомат стоит от десятков до нескольких сотен тысяч рублей. Как и при любом виде пассивного заработка, здесь тоже не из

бежать «переменных расходов»: нужно по необходимости пополнять автомат товаром да платить вовремя налоги и ренту за размещение в выбранном месте. Плюсы: ✓ Если грамотно выбрать точку размещения, можно хорошо заработать. Считается, что много денег может принести торговля чипсами и закусками у кинотеатров, кофе в аэропорту, газировкой и жвачкой недалеко от школ (цинично, но не противозаконно). Минусы: ✓ Есть риск ошибиться: если установить аппарат там, где редко бродит «целевая аудитория», доход будет маленьким. ✓ Самозанятые не могут заниматься перепродажей товаров - придется регистрировать ИП. Но если вендинговый автомат оказывает услуги - например, это массажное кресло или кабина для автоматического фотографирования на документы, то можно быть и самозанятым.

Государственные облигации

Облигации - это долговой инструмент с фиксированной доходностью. То есть когда какая-то организация хочет «занять» определенную сумму, она выпускает и продает облигации. Допустим, нужен ей миллион - и она выпускает на рынок 1000 облигаций по 1000 рублей. При этом обязуется периодически платить покупателям некий процент, он называется купонным доходом. В конце срока (он оговаривается заранее) выпустившая облигации структура выкупает их обратно по той же цене, по которой они были проданы. Облигации выпускают и компании, и органы власти. Рассмотрим самый популярный вид правительственных долговых бумаг - облигации федерального займа (ОФЗ). Их периодически выпускает Минфин, когда правительству нужны деньги на какие-то цели. Ставка по ОФЗ составляет в среднем 7 - 8% годовых. Доход выплачивается обычно два раза в год. Купить облигации можно как в банке, так и «с рук» на бирже. Облигации федерального займа для населения (ОФЗ-н) можно купить и продать только через банки-агенты: Сбербанк, ВТБ, Почта Банк, Пром связьбанк. По облигациям может быть несколько видов процентных ставок: 1. Постоянная. Сумма выплат установлена заранее и не меняется. 

2. Фиксированная. Процент меняется, но также известен заранее.

3. Переменная. Доходность меняется в зависимости от ставки RUONIA - усредненное значение процентных ставок, по которым крупнейшие банки России кредитуют друг друга на короткий срок. Заработок заранее неизвестен. Плюсы: ✓ Доходность по облигациям обычно выше, чем по депозитам. Минусы: ✓ Облигации не защищены системой страхования вкладов. Впрочем, при покупке ОФЗ риски практически нулевые.