ТОП 10 лучших статей российской прессы за
Апрель 27, 2017

2. Положены ли льготы на расширение жилплощади, если в семье есть инвалид?

- Если семья с инвалидом стоит в очереди на бесплатное социальное жилье, тогда дадут квартиру по социальным нормам (сейчас это 18 квадратных метров на человека). Пока известно, что те, кто не стоит в очереди, получат такую же жилплощадь, как и сейчас, но чуть больше за счет увеличенных технических помещений. Ни тем, ни другим доплачивать не придется. Возможно, скоро появится новая информация по переселению семей с инвалидами и другими льготниками.

3. Правда ли, что жителей пятиэтажек переселят в экспериментальные деревянные дома?

- Никаких экспериментов по строительству деревянных домов для переселения пятиэтажек в Москве проводиться не будет, - ответил на своей страничке в Твиттере мэр Сергей Собянин. - Это информационная утка. Дома для переселения из пятиэтажек будут строиться из современных энергоэффективных панелей и монолита.

4. Хотели продать однушку в крепкой пятиэтажке в центре и купить трешку в другом округе. Но из-за неопределенности с законом о реновации жилья цена упала и сделка зависла. Когда примут окончательный закон?

- Пока федеральный закон принят Госдумой в первом чтении. Депутаты вносят поправки и обсуждают документ. Ориентировочно закон планируют принять до конца июня этого года.

Риэлторы объясняют, что происходит с ценами на квартиры в хрущевках. По их мнению, стоимость может расти и падать в зависимости от того, как власти будут выполнять программу реновации.

- У нас некоторые клиенты, наоборот, отказались от покупки квартиры в пятиэтажке, - говорит Роман Вихлянцев, член совета Гильдии риэлторов Москвы. - В какие районы будут переселять, пока не понятно. Когда - тоже большой вопрос, программа определенно будет рассчитана на десятки лет.

5. Квартира в пятиэтажке находится в залоге у банка, то есть это так называемая ипотечная квартира. Помешает ли это нам участвовать в программе реновации? Вправе ли будет банк потребовать в случае сноса дома досрочного погашения кредита?

В правительстве Москвы отвечают так:

- Нет. После сноса пятиэтажки, в которой находилась ипотечная квартира, заемщик будет обязан передать банку в залог свою новую квартиру. Поскольку рыночная стоимость новой квартиры будет выше старой, банк будет обязан принять ее в залог. В этом случае права требовать досрочного возврата кредита у банка не возникнет.

- В такой ситуации залог обычно переоформляется на новое жилье, - говорит Роман Вихлянцев. - Эта процедура уже хорошо отработана на сделках купли-продажи. Скажем, если человек взял кредит на 15 лет, а спустя пять лет решил свою ипотечную квартиру продать и купить новую. Если речь не идет о переезде из центра куда-то в Кукуево, любая новостройка по стоимости и, что так же важно для банков, возможности ее быстро продать, - более выгодный залог, чем хрущевка. Поэтому банки обычно препятствий переезду в новостройку не чинят.

6. Можно ли продать квартиру в пятиэтажке, намеченной на снос? Покупатели нашлись, а достанется ли им потом новая квартира? И можно ли теперь вообще будет приобрести квартиру хоть в какой-нибудь хрущевке в кредит?

- Пока продавать и покупать можно. Обычно сделки прекращаются минимум за полгода до начала расселения сносимого дома. Распоряжение об этом обычно подписывает префект округа, в котором находится пятиэтажка на слом. Те, кто успеет купить квартиру в хрущевке и оформить право собственности, смогут получить новую квартиру после сноса. Но если ваш дом не попадет в программу сноса, то покупатели ветхой недвижимости могут в ней зависнуть надолго, если не навсегда.

Еще нюанс - оформление ипотеки на такое жилье сейчас дается непросто. Сами банкиры в отличие от простых граждан на новости о второй волне сноса пока не прореагировали. Примерно в половине кредитных организаций ипотеку под покупку хрущевки (даже несносимых серий) и до того было получить либо невозможно, либо очень сложно. Банкиры опасаются, что лет через 5 - 10 на такое жилье будет нереально найти покупателя. Или оно начнет разваливаться. И что тогда с ним делать, если клиент платить перестанет? Более лояльные просят принести справку о проценте износа конкретной хрущевки.

В банках, которые совсем уж категорически против всех хрущевок оптом не возражают, пока условия кредитования менять не собираются. И обещают это сделать лишь после того, как точно будет известно, что именно пойдет под снос. По словам мэра Сергея Собянина, список пятиэтажек, которые первыми попадут в программу реновации, появится к осени.

7. Я сделала ремонт в своей двушке в пятиэтажке. Если мой дом будут сносить, дадут ли мне компенсацию за ремонт в старой квартире?

В правительстве Москвы отвечают так:

- Стоимость ремонта компенсировать не будем. Жители получат новые квартиры с чистовой отделкой, сантехникой, стеклопакетами, водосчетчиками. То есть по принципу «вселяйся и живи». Однако необходимо заметить, что за счет большей общей площади квартир и лучшего качества дома рыночная стоимость новой квартиры будет примерно на 20 - 30 процентов выше стоимости квартиры в пятиэтажке.

Эксперты «Метриум Групп» считают, что на программе реновации ветхого жилья можно и заработать, и проиграть в цене. Дали вам, к примеру, квартиру в новостройке вместо старой хрущевки. А ведь ее можно перепродать и выручить деньги. Эксперты подсчитали, что разница в цене квадрата новостройки и малогабаритки может достигать целых 50%.

Другая ситуация - с ценой можно пролететь. В Кузьминках сейчас квадратный метр в хрущевках обойдется порядка 145 тысяч рублей. А в соседнем Люблине, куда могут переселить жителей пятиэтажек из Кузьминок, квадрат уже стоит 132 тысячи рублей. Вот и считайте.