ТОП 10 лучших статей российской прессы за
July 10, 2024

ЛЕБЕДИНАЯ ПЕСНЯ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ

Рейтинг: 0

Автор: НАТАЛИЯ ТРУШИНА. МК Московский Комсомолец

В настоящее время в России действует семь федеральных льготных программ, позволяющих приобрести жилье в кредит по низкой ставке. Однако уже с 1 июля их останется шесть: льготная ипотека – самая массовая - будет завершена. Семейная ипотека продлена до 2030 года, однако с 2025-го она, скорее всего, будет действовать на новых условиях. Судьба IT-ипотеки под вопросом: власти могут от неё частично отказаться. Оставшиеся четыре программы — сельская, дальневосточная и арктическая, военная и ипотека для новых регионов — пока останутся без изменений. Как повлияет на рынок недвижимости завершение и трансформация массовых программ жилищного кредитования, «МК» выяснил у экспертов.

Охота за льготой

Программа льготной ипотеки на новостройки была запущена весной 2020 года как антикризисная мера на фоне пандемии коронавируса, повлекшего за собой снижение экономической активности. Она просуществовала четыре года, однако условия по ней менялись. Изначально ставка по данному виду господдержки была 6,5%, затем 7%, а с 1 января 2024 года — 8%. Менялся и первоначальный взнос. Изначально он составлял 20%, когда программу пролонгировали до 1 июля 2021 года, он снизился до 15%. Затем с 20 сентября 2023 года минимальный первоначальный взнос был увеличен с 15% до 20%, а с 1 января этого года — до 30%.

Если первые два года программу в правительстве поддерживали, и были довольны объемами её реализации, то затем она стала причиной многочисленных споров среди «сильных мира сего». Представители строительной отрасли подчеркивали, что благодаря действию программы покупатели новостроек могли взять кредит по низкой ставке, а экономика страны получила стимул к развитию. Центробанк указывал на диспропорции в стоимости жилья между первичным и вторичным рынком, которые особенно заметны стали в последние два года. В итоге доступность жилья снизилась, а россияне, покупающие квартиры в строящемся жилье в кредит, сильно переплачивали за квадратные метры. Минфин поддержал позицию ЦБ РФ, указывая, что к сентябрю 2023 года (когда шло широкое обсуждение данной формы господдержки) 60% ипотечного рынка приходилось на субсидируемые программы, а на рынке первичного жилья показатель доходил до 90%. По официальным данным, всего с момента запуска льготной ипотеки было выдано 1,49 млн кредитов на 5,77 трлн рублей. В топ-5 регионов-лидеров по объемам выдачи льготной ипотеки вошли Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Краснодарский край и Тюменская область.

На фоне заявлений властей о сворачивании программы льготной ипотеки, интерес к ней у россиян заметно увеличился. По данным агентства недвижимости «Этажи», спрос на данную программу вырос на 44% в мае, и еще на 24% в июне.

Читать в оригинале

Подпишись прямо сейчас

предыдущая
  • Поделиться в
Комментарии (0)

Коментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Other issues View all
Архив ТОП 10
Лучшие статьи за другие дни