ТОП 10 лучших статей российской прессы за
Nov. 21, 2019

СТАНДАРТНЫЕ УДОБСТВА

В требования к стандартному жилью необходимо включить обязательную отделку, оборудование сантехникой и встроенной мебелью - например, кухней. Подготовкой соответствующих документов по согласованию с Минстроем займётся Ассоциация предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли России (АМДПР), которая является инициатором идеи. Об этом "Известиям" сообщил президент организации Александр Шестаков. Сейчас ассоциация обсуждает с Минстроем перечень нормативных актов, в которые должны быть внесены изменения, добавил он. На площадке Минстроя были проведены совещания по этому вопросу как с руководством АМДПР, так и с представителями компаний-застройщиков, рассказали "Известиям" в ведомстве. - Однозначного решения о необходимости комплектования стандартного жилья мебелью на сегодняшний день нет, - пояснили в министерстве.

По данным Минпромторга, квартиры в новостройках с отделкой и мебелью в последние годы пользуются всё большей популярностью у покупателей. Для граждан такое предложение от девелоперов в первую очередь интересно тем, что меблировка квартиры включается в ипотеку, сказали "Известиям" в ведомстве. Минпромторг поддерживает рост производства мебели и загрузку мощностей отечественных предприятий, добавили в министерстве.

Член Совета Федерации Татьяна Тигель отметила: если инициатива будет реализована, важно предоставить гражданам несколько вариантов отделки и мебели на выбор. Также она указала на важность вывода из тени организаций, которые занимаются ремонтом.

- Это дополнительные официальные рабочие места и налоговая база. И гарантия качества для покупателей, - рассказала сенатор "Известиям".

Ещё в сентябре прошлого года премьер-министр Дмитрий Медведев поручил проработать вопрос о том, чтобы включить "наличие встроенной мебели из дерева, произведённой на территории Евразийского экономического союза" в критерии стандартного жилья.

Эти критерии были закреплены в приказе Минстроя в ноябре 2016 года. Правда, они определяют только размеры жилого помещения и обязывают строителей обеспечивать дома инженерными коммуникациями. Минимальная площадь квартир ограничена 20 кв. м, а максимальная - 150 кв. м.

Понятие "стандартное жильё" пришло на смену "жилью экономического класса". Термин был закреплён законодательно 31 декабря 2017 года, когда президент подписал 506-ФЗ "О содействии жилищному строительству". Рекомендации по наличию квартир с отделкой и требования к отделке обсуждались и тогда, но так и не появились.

Сегодня в России, по данным Минстроя, к стандартному жилью относится более 62% новостроек.

По информации Александра Шестакова, многие крупные застройщики уже готовы сдавать меблированные квартиры, следуя европейскому и мировому тренду. В Скандинавии, Германии, Японии и других странах большая часть жилья продаётся с уже встроенной мебелью.

По словам генерального директора компании "ЮИТ Санкт-Петербург" Теему Хелпполайнена, в Финляндии законодательство требует, чтобы при передаче клиенту квартира была полностью готова для проживания с первого дня. В ней обязательно должна быть выполнена не только чистовая отделка, но и установлена мебель с бытовой техникой, в том числе холодильник, плита и т.д. Такие требования появились более 40 лет назад. При этом финская практика уникальна.

- В других скандинавских странах нет столь жёстких норм, насколько мне известно, хотя доля квартир, приобретаемых с мебелью и отделкой, достаточно высока, - добавил эксперт.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

Одно из основных преимуществ новостроек с отделкой и мебелью - их можно включить в ипотеку, что выгоднее, чем брать обычный потребительский кредит, отметили в АМДПР.

По мнению коммерческого директора ГК "Основа" Игоря Сибренкова, новые требования в первую очередь могут коснуться жилья, которое реализуется в рамках госпрограмм, например, реновация в Москве. При этом новостройки, которые возводят коммерческие девелоперы в столице, зачастую более высокого класса, то есть не относятся к стандартному жилью, отметил он. Но и в этой категории готовая отделка пользуется большой популярностью, её стоимость входит в цену квартиры и в ипотечный платёж, добавил Игорь Сибренков.

Обязательная отделка и меблировка квартир - достаточно спорная тема, так как даже в сегменте массового жилья люди стремятся к индивидуальности в интерьере, отметил директор департамента продаж ГК "Гранель" Рустам Арсланов.

- С другой стороны, есть и такие группы населения, которые предпочтут избежать любых дополнительных затрат при заселении, - считает он.

Это может быть выгодно тем, кто планирует сдавать жильё в аренду или покупает квартиру в ипотеку и не имеет дополнительных средств, чтобы вложиться в ремонт и мебель, уточнил эксперт.

По расчётам компании ИКЕА, 20% новосёлов уже готовы покупать меблированные квартиры. Но в целом меблировка в России пока экзотична, так как распространяется только на 2% нового жилья.

- Но раньше и отделка была экзотикой, в 2015 году сдавалось всего 5% квартир с отделкой, а сейчас - 38%, - рассказал руководитель службы корпоративных коммуникаций ИКЕА Игорь Кисиль.

По прогнозам Александра Шестакова, стоимость новостроек с отделкой и меблировкой в среднем увеличится на 3-4%.

Однако, по оценкам управляющего партнёра "ВекторСтройФинанс" Андрея Колочинского, с отделкой и мебелью цена 1 кв. м в Москве может вырасти на 15 тыс. рублей, в компании "Гранель" говорят о 17 тыс. рублей.

В настоящий момент, по данным управляющего партнёра компании "Метриум" Марии Литинецкой, цена стандартного жилья в России зависит от региона и проекта застройки. В Москве такие квартиры обходятся в среднем в 120-130 тыс. рублей за 1 кв. м. В комфорт-классе цена столичного жилья составляет 173 тыс. рублей за 1 кв. м и более.