ТОП 10 лучших статей российской прессы за
Дек. 20, 2022

Сегодня первоначальный взнос, как правило, составляет 15% от стоимости жилья, сказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании "Этажи" Татьяна Решетникова. Квартиры в новостройках массового сегмента в Москве в среднем стоят 13,5 млн рублей, сообщила управляющий партнёр компании "Метриум" Надежда Коркка.

- То есть первоначальный взнос 15% равен примерно 2 млн рублей. 900 тыс. от государства будет прекрасным подспорьем для клиентов, - сказала она.

По подсчётам Татьяны Решетниковой, предложенных сумм в 900 тыс. и 450 тыс. рублей при их максимальном использовании в качестве 50% первоначального взноса будет достаточно, чтобы приобрести квартиру площадью от 70 до 95 кв. м, например, в Ростове-на-Дону, Перми, Красноярске, Санкт-Петербурге, Волгограде, Челябинске, Омске, от 57 до 67 "квадратов" - в Екатеринбурге, Уфе, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Воронеже, Краснодаре и от 49,3 кв. м - в Москве. Площадь стандартной однокомнатной квартиры составляет 30-35 кв. м, двухкомнатной - 50-55 кв. м, трёхкомнатной - от 60 и более квадратных метров, добавила она.

- Это компенсация части стоимости квартиры для молодых семей. Такие покупатели смогут приобрести более просторное жильё, сделать ежемесячный ипотечный платёж более низким при большем сроке ипотеки или сократить срок выплаты кредита, не уменьшая платежа, - отметил директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков.

Субсидирование первого взноса для молодых семей - серьёзная поддержка, считает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. Преимущественно покупатели жилья нижнего ценового сегмента используют для первого взноса средства, полученные от продажи старой квартиры, но такая возможность есть у небольшого числа молодых пар без детей, пояснила она.

- Мы приветствуем эту социальную инициативу. Если она будет реализована, то станет одной из важнейших мер по поддержке строительной отрасли. О таком предложении ранее говорили участники рынка, и мы рады, что идея с помощью законодателей обрела конкретные очертания, - сказал заместитель директора по продажам ГК "Гранель" Сергей Нюхалов.

Предложение отражает направление госполитики, согласно которому помощь в области ипотечного кредитования должна носить адресный характер, добавил он.

Уже сегодня большая часть покупателей - это семьи, и их будет ещё больше за счёт расширения условий по семейной ипотеке, отметил коммерческий директор компании "Страна Девелопмент" Александр Гуторов. Например, сейчас в проектах компании доля сделок по семейной ипотеке составляет порядка 30%, а после вступления в силу изменений, вероятно, превысит 50%, спрогнозировал застройщик.

- Любые инициативы, направленные на облегчение условий покупки для граждан, положительны. В данном случае именно семейная ипотека берётся за основу, поскольку государство всегда делало ставку на укрепление института семьи. Снижение ставки по кредиту в зависимости от числа детей может быть даже более действенной мерой в плане увеличения рождаемости, чем выплата материнского капитала, - считает генеральный директор девелоперской компании "СМУ-6 Инвестиции" Алексей Перлин.

Такая господдержка станет предпосылкой к восстановлению рынка жилья в 2023 году после заметного падения спроса, добавил совладелец группы "Родина" Владимир Щекин. Ценовая политика застройщиков может стать более гибкой в новом году, полагает девелопер.

Мера по снижению ставки по кредиту на 1 п.п. после рождения каждого последующего ребёнка требует детальной проработки - нужно уточнить, коснётся ли это только новых заимствований и ли после рождения ещё одного ребёнка у семьи будет возможность рефинансироваться с учётом более низкой ставки, подчеркнул Алексей Новиков.

Реализация инициативы может оказаться слишком затратной для бюджета, считает Татьяна Решетникова. Логично было бы проработать альтернативные варианты - например, использование пенсионных накоплений граждан для первоначального взноса, отметила эксперт.