ТОП 10 лучших статей российской прессы за
Ноя. 19, 2021

До этого средневзвешенная ипотечная ставка на уровне 10% была в 2017 - 2018 годах, указал Андрей Бархота. Отдельно на новостройки также в начале 2019-го, добавила заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании "Этажи" Татьяна Решетникова.

Заметное повышение средних ставок произошло после 15 ноября, когда это сделал Сбер (на новостройки - до 8,8%, на вторичку - до 9,1%). Примеру банка-флагмана последовали другие кредитные организации, указал руководитель департамента ипотечного кредитования 3S Group Андрей Носонов. Процесс продолжается: например, в ВТБ ипотека станет дороже на 0,7 п.п. 22 ноября (до9% на первичное и вторичное жильё), сообщили в банке.

22 октября Банк России поднял ключевую ставку до 7,5% - сразу на 0,75 п.п. Так, с начала года регулятор повысил показатель на 3,25 п.п., указали в ВТБ. 16 ноября на заседании комитета Госдумы по финансовому рынку глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор рассмотрит вопрос о новом повышении ставки на ближайших заседаниях и вряд ли вернётся к низким показателям раньше лета 2023-го. Исходя из риторики главы ЦБ и текущего уровня инфляции в уходящем году ключевую ставку могут поднять до 8,5%, считают в УБРиР. В "МКБ Инвестициях" и Абсолют-банке полагают, что рост составит от 0,5 до 8%.

- За увеличением размера ключевой ставки последует повышение ставок по кредитам в целом по рынку, - сказал операционный директор казначейства УБРиР Владимир Зотов.

Выступая в Госдуме 18 ноября, Эльвира Набиуллина заявила: ипотечные ставки выросли меньше, чем инфляция за тот же период. По её мнению, поэтому нет противоречия между доступностью ипотеки и ужесточением денежно-кредитной политики.

"Известия" направили запросы в ЦБ и Минстрой.

Средние ипотечные ставки уже вернулись к допандемийным значениям.

А стоимость новостроек массового сегмента с февраля 2020-го в целом по России выросла на 29,6%, указала Татьяна Решетникова. Так, доступность жилья снизилась, подчеркнула она.

- Основные показатели доступности ипотеки - размер первоначального взноса и ежемесячный платёж. С февраля 2020 года первоначальный взнос на новостройки вырос в среднем на 30%, ежемесячный платёж при сроке кредитования 20 лет - на 13%. На вторичку первоначальный взнос увеличился на 25%, а ежемесячный платёж - на 19%, -рассказала Татьяна Решетникова.

Сегодня ипотека остаётся самым массовым и доступным инструментом приобретения жилья, считает акционер и управляющий партнёр ГК "Основа" Олег Колченко. Доля ипотеки в разных сегментах на столичном рынке составляет от 50 до 80% и более, поэтому застройщики совместно с банками разрабатывают специальные программы, подчеркнул он.

- С учётом роста цен и ставок заёмщики не в состоянии брать кредиты по рыночным базовым ставкам, поэтому застройщики готовы субсидировать свою ставку взамен возможной скидки, - добавил Андрей Колочинский.

По сути, девелоперам приходится идти на уступки клиентам. Они предлагают, например, скидку 10% на квартиру или субсидированную ипотеку под сниженный процент, чаще всего на первый год (сумму скидки в 10% они направляют в банк в качестве компенсации за сниженную ставку), добавил он. Покупатели чаще выбирают второй вариант: буквально через полгода-год стоимость жилья может вырасти на те же 10%, и низкий процент в таких условиях предпочтительнее, указал Андрей Колочинский.

В Абсолют-банке подтвердили, что сейчас практически у всех застройщиков есть подобные программы.

В ВТБ ожидают, что и в 2022 году, несмотря на общее удорожание жилищных кредитов, спрос клиентов на ипотеку останется стабильно высоким. Среди факторов - льготные программы, пояснили в банке.

Впрочем, для увеличения доступности жилья в России можно рассмотреть дополнительные механизмы снижения ипотечной ставки на приобретение массового жилья без привлечения бюджетных средств, считает первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Также следует разработать специальную бессрочную программу ЦБ для кредитования банков, работающих с проектами возведения массовых новостроек, добавил он.